Hvad er din bolig værd på markedet i Aarhus?

En brugbar salgsvurdering skal give dig et realistisk svar på, hvad din bolig er værd, og samtidig forklare, hvad vurderingen bygger på. Hos Nonbo & Eland kombinerer vi aktuelle markedsdata med vores lokale erfaring og kendskab til boligkøberne i Aarhus.

Vi sammenholder din bolig med relevante handler og boliger, der aktuelt er udbudt. Samtidig vurderer vi, hvordan blandt andet vedligeholdelsesniveau, lysindfald, indretning, etage, have, altan og parkering påvirker købernes interesse. Resultatet er et realistisk prisinterval og en faglig vurdering af, hvordan boligen bør placeres i markedet.

Sådan vurderer vi din bolig

Salgsvurderingen begynder med en samtale om boligen og dine planer. Måske ønsker du at sælge inden for kort tid, eller måske undersøger du blot mulighederne, før du beslutter dig. Vi tilpasser gennemgangen til din situation og den boligtype, du ejer.

• Vi gennemgår boligens stand, indretning, forbedringer og eventuelle forhold, der kan påvirke købernes første indtryk.
• Vi vurderer beliggenheden, nærområdet og forskelle mellem den konkrete adresse og sammenlignelige boliger i Aarhus.
• Vi ser på relevante handler, det aktuelle udbud og den efterspørgsel, der præger markedet.
• Vi rådgiver om klargøring, billeder, salgsmateriale og andre tiltag, der kan styrke præsentationen.
• Vi drøfter prisstrategi og timing, så salget får et realistisk og gennemtænkt udgangspunkt.

Efter gennemgangen får du vores vurdering af et forventeligt prisniveau og en forklaring på de forhold, der trækker henholdsvis op og ned.

Forskellen på et online estimat og en salgsvurdering

Et online estimat kan give et hurtigt pejlemærke, men det bygger typisk på registrerede oplysninger og tidligere handler. Det kan ikke nødvendigvis se, om boligen har fået nyt køkken, en bedre planløsning, en attraktiv udsigt eller et udeområde, der gør den mere interessant end andre boliger på samme vej.

En personlig vurdering af hus, rækkehus og lejligheder tager højde for boligens faktiske stand og de kvaliteter, køberne møder ved en fremvisning. Den adskiller sig også fra den offentlige ejendomsvurdering, som primært anvendes i forbindelse med boligbeskatning og derfor ikke er en vurdering af den aktuelle salgspris.

Vores vurdering er et fagligt skøn baseret på den tilgængelige viden om boligen og markedet. Den er derfor ikke en garanti for den endelige salgspris. Skal vurderingen bruges i forbindelse med finansiering, arv eller andre økonomiske beslutninger, kan det være relevant at inddrage bank eller en anden faglig rådgiver.

Fra salgsvurdering til en plan for dit boligsalg

Efter vurdering af boligen, har du et bedre grundlag for at beslutte, om og hvornår boligen skal sættes til salg. Vælger du at gå videre med Nonbo & Eland, udarbejder vi en salgsplan, der tager højde for din tidshorisont, boligens styrker og den købergruppe, vi skal skabe interesse hos.

Vi hjælper dig med at prioritere de forberedelser, der giver mening, og sørger for, at boligen bliver præsenteret klart og indbydende. Med personlig dialog, lokalkendskab og målrettet markedsføring skaber vi en sammenhængende proces fra den første salgsvurdering til fremvisninger, forhandling og endelig handel.