Birkevej 11, 8240 Risskov

Funkisvilla anno 1937 med skøn placering på vandsiden

Gedigen, bygget funkisvilla fra 1937 i 3 etager med æstetik og kvalitet i højsædet, hvor respekten for den klassiske byggeperiode i 30'erne er velbevaret. Højtloftede stuer med flotte egetræsgulve, herskabelig hall og oprindelige døre og paneler er blot nogle af de mange lækre detaljer, der venter jer ved denne ejendom. I får i alt 279 etagemeter inkl. særdeles anvendelig og brugbar kælderetage. Og som en ekstra bonus er der et godt udhus og garage på 53 kvm, som de nuværende ejere i dag har indrettet til en selvstændig "lejlighed" med masser af anvendelsesmuligheder.

Beliggenheden fåes ikke meget bedre på vandsiden. Birkevej er en skøn villavej, hvor den lækre badestrand venter for enden vejen -kun få minutters gåtur fra ejendommen. Vi ligger i den indre del af Risskov med meget kort cykelafstand til Aarhus C ligesom de mange fine cafetilbud og butikker ligger lige rundt om hjørnet.

Indenfor byder den præsentable hall velkommen med fin svungen trappe til 1. salen. Vi kommer direkte ind i det store, lyse køkken-alrum hvor der er plads til den store børnefamilie. Adskilt af dobbelte glasdøre ligger den store opholdsstue med et helt fantastisk lysindfald fra de mange vinduer mod baghaven. Fra stuen er der udgang til den store, fine træterrasse i flere niveauer som snor sig rundt om huset og fanger solen fra morgen til aften. Stueetagen rummer også et gæstetoilet samt mellemgang med adgang til kælder og udhus. Og netop udhuset er et stort aktiv for ejendommen og fremstår i dag som en selvstændig lejlighed med eget køkken, badeværelse og stue - dog ikke godkendt til beboelse. Der er integreret garage.

Lys og rummelig 1. sal hvor funkisarkitekturen kommer til sin ret med skøn loftshøjde og ingen skråvægge. Her er der åbent kontor samt 3 flotte værelser med dejligt lysindfald og masser af himmel udenfor. Særligt det ene værelse er helt unikt med udgang til hyggelig terrasse hvor udsigten ud over området helt ned til Riisskoven kan nydes. Stort og velindrettet badeværelse med rummelig bruseniche.

Skøn kælderetage med fin loftshøjde og rigtig fint klima. Særligt er det store disponible rum helt unikt og minder mest om et stort værelse med lækkert lysindfald fra vinduerne mod haven. Kælderen indeholder nogle fine depotrum. Velindrettet bryggers med brus samt separat gæstetoilet.

Skøn, opvokset have med lækre terrasser rundt om huset samt ikke mindst hyggeligt orangeri.

Meget velholdt ejendom hvor klimaskærmen er helt i top med nyt tag fra 2023 der er efterisoleret, helt ny facaderenovering fra 2024 med netpuds samt optimeret hulmursisolering. Bemærk energimærke C!